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「賃貸借契約書」について

貸主と借主が賃貸借契約を結ぶ際に取り交わすのが、「賃貸借契約書」です。この契約書の内容によっては、貸主が大きな損害を被ることもあります。ここでは、そうした事態を避けるために、以下の２つのポイントに絞って、説明していきましょう。?土地の賃貸借について建物の所有目的が記載されているか?土地・建物ともに増改築禁止特約が記載されているかまず、建物の所有目的がなぜ問題になるかというと、建物所有を目的として賃貸借をしている場合のみ、借主を強く保護する「借地借家法」が適用されるからです（借地借家法第１条）。地主の立場から言えば、賃貸借契約書に、真に建物所有を目的とする場合以外は、建物所有である旨を記載する必要はないことになります。例えば、駐車場のために賃貸する場合、仮に、駐車場管理のために建物を建てる場合があっても、賃貸借契約書に建物所有目的記載をすべきではありません。契約書に「目的建物所有」と書かれているだけで、借地借家法が適用されてしまい、明け渡しが難航したときに借地人に有利になってしまうからです。その点、建物所有目的記載さえなければ、民法の適用範囲となり、明け渡しが難航したとしても比較的公平に争うことができるのです。

敷地や建物の形、向きにも吉凶がある

敷地内に三角形の部分があると。住民同士のトラブルが多くなる位地の形の吉凶について、マンションの場合も、できるだけ四角形の敷地に建つマンションを選びましょう。変形の激しい敷地や三角形の敷地に建つマンションは凶相になります。とくに三角形の敷地に建つマンションでは住民同士でのトラブルが相次ぎ、平穏な生活は望めません。また、位地が三角形でも、道路に対して建物が斜めに建っている場合は凶相となります。道路に対して斜めに建っている建物を「逆構相」といいます。敷地内に三角形が生じてしまうため、マンション全体が世の中から孤立しやすくなりますし、家庭や職場、近隣などでもトラブルが起きやすくなります。個性的な形のマンションは住む人をエゴイストにする中庭（パティオ）のあるフノション、Ｌ字型や六角形の形をしたマンションなど、個性的な形のマンションも、穏やかな暮らしを望む人にはおすすめできません。個性的な形の了ノションには住む人の個性を強める作用がありますが、一方で協調性や思いやりを失わせる傾向もあるため、住民間のトラブルが頻発します。

生活整理のためのやさしい六つの習慣

家の中や暮らし方を整理するのは、大切なことをする時間をつくるためです。ネパールでの山登りを夢見ている人も、アフガン編みを完成させたい人も、目的達成への道を開くのは、家事を単純にするテクニックなのです。自由な時間を求める途中で、あなたは生活整理術のもたらす思いがけない、たくさんのメリットに気づくでしょう。この生活整理術で、まわりをコントロールできていると実感できれば、あなたにはやりたいことをする自信が湧くはずです。家事に退屈し、やりがいを見いだせないでいる方には、ここでご紹介する生活整理のテクニックが役立つでしょう。人は速く、上手に仕事をしようとする努力そのものに、チャレンジ精神を見いだします。うまくできた仕事は、満足感をもたらしますが、反対にやり方を知らずでたらめにした仕事は、あなたをイライラさせ、落胆させるだけです。生活整理の習慣は、どんな仕事にも誰でも役立ちます。また、家で習慣化できたことは、きっとオフィスでも再現できるでしょう。それでは、どんなことにも使える、生活整理のための習慣をご紹介します。?考えてから動く?処分と、仕分けをする?ひとまとめにする?自分の動作を意識する?予防策を立てる?家事の先行投資をする。一つひとつの習慣をやさしく説明しましょう。